Chi phí xây building văn phòng cho thuê bao gồm những khoản chi phí gì

Tại sao nên đầu tư vào mảng xây building? 

Nếu thường xuyên theo dõi các bảng thống kê về số lượng công ty hiện hữu tại Hồ Chí Minh, thì chắc hẳn bạn đã nhận thấy rằng ngày càng có nhiều công ty mới được thành lập. Trên con đường kinh doanh và phát triển, bất kỳ công ty nào cũng sẽ cần một trụ sở văn phòng để làm việc, gặp gỡ khách hàng, tuyển dụng,… Thế nên nhu cầu thuê văn phòng của các công ty cũng gia tăng theo.

Các loại hình building hiện nay cũng rất đa dạng như: văn phòng chia sẻ (Coworking space), căn hộ văn phòng (Officetel), văn phòng xanh (Biophilic Office), văn phòng thông minh (Smart Office),... Với đa dạng sự lựa chọn có thể đáp ứng mọi nhu cầu của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ khác nhau. Tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê luôn ở mức cao. 

Bà Thiên Thanh, trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển TP HCM CBRE Việt Nam nhận định: “Trong giai đoạn dịch bệnh năm 2020 và 2021, các không gian làm việc phần lớn đã phải đóng cửa hoàn toàn thì đến 6 tháng đầu năm 2022, CBRE ghi nhận sự trở lại với tỷ lệ lấp đầy hơn 90% và vẫn có xu hướng gia tăng tiếp tục trong những tháng tiếp theo”.

Các loại chi phí xây building cho thuê

Để có một bản dự thảo chi phí đầu tư chính xác, các chủ đầu tư cần nắm rõ một số khoản chi phí xây dựng cố định dưới đây:

Chi phí thuê đất hoặc mua đất 

Đây là chi phí ban đầu khá lớn mà chủ đầu tư cần phải có quyết định đúng đắn. Có hai trường hợp để có đất xây dựng building, một là thuê dài hạn với hợp đồng trên 15 năm, hai là mua đất riêng để tự xây dựng. 

Các chủ đầu tư có thể chọn mua hoặc thuê những khu đất “vàng” nằm trong vùng nội thành để xây building, nơi có những tuyến đường giao thông thuận lợi. 

Tuy nhiên đối với việc cho xây building để cho thuê, các chủ đầu tư thường được cho lời khuyên là nên xây building trên đất tự thân thay vì thuê đất với hợp đồng dài hạn để tránh những rủi ro cũng như chi phí có thể thay đổi về lâu dài.

Chi phí giấy phép xây dựng 

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng building bao gồm nhiều hạng mục khác nhau như: 

• Đơn xin cấp phép hoạt động xây dựng. 

• 2 bộ bản mẫu vẽ thiết kế kỹ thuật đã phê duyệt theo quy định của pháp luật. 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 

• Bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân (theo mẫu) kèm theo bản chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng. 

• Các quyết định phê duyệt đầu tư của dự án. 

• Báo cáo kết quả thẩm định đối với công trình theo quy định phải thẩm định thiết kế . 

• Bản cam kết chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm. 

Các giấy tờ trên không phải chủ đầu tư nào cũng có khả năng hay có nhân sự để thực hiện. Có những giấy tờ phải thuê làm bên ngoài, thậm chí thuê đơn vị thi công trọn gói để làm hồ sơ. Ngoài ra, khi tiến hành giao dịch với các cơ quan có thẩm quyền, bạn sẽ mất thêm một số chi phí khác.

Chi phí hoàn thiện cơ sở vật chất 

Mô hình building cho thuê phổ biến nhất hiện nay là mô hình văn phòng trọn gói, có đầy đủ trang thiết bị cần thiết để phục vụ cho công việc. Thế nên, sau khi xây dựng building thì bạn cần phải bỏ ra khoản chi phí không nhỏ để hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Đây là chi phí xây dựng văn phòng cho thuê cần được đầu tư kỹ lưỡng, bởi vì so với việc thuê mặt bằng trống thì doanh nghiệp hiện nay có xu hướng thích thuê văn phòng trọn gói hơn. 

Các căn building được đầu tư trọn gói sẽ bao gồm hệ thống ánh sáng, điều hòa, quạt trần, trần nhà, sàn nhà… Ngoài ra, về hạ tầng chung thì chủ đầu tư cần đầu tư chi phí cho hệ thống thang máy tốc độ cao, hệ thống phòng cháy chữa cháy, bãi giữ xe,... 

Chi phí Marketing 

Nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua chi phí này trong kế hoạch xây dựng và vận hành building. Cho dù căn building có giá phù hợp hay cơ sở hạ tầng tốt đến đâu mà chủ đầu tư không chú trọng đến kế hoạch Marketing để quảng bá dịch vụ thì việc lấp đầy sẽ khá khó khăn. 

Có nhiều kênh truyền thông hiện nay chủ đầu tư có thể quảng bá thông tin cho thuê building như các kênh mạng xã hội, trang tin bất động sản, website,... hay các kênh offline như quảng cáo biển ngoài trời, quảng cáo màn hình trong chung cư, văn phòng… Marketing không chỉ giúp chủ đầu tư tiếp cận đến đối tượng khách hàng mục tiêu nhanh chóng mà còn gia tăng tỷ lệ lấp đầy của căn building. 

Trên đây là các thông tin hữu ích cho các chủ đầu tư muốn tìm hiểu về các chi phí xây building. Đây thực sự là một lĩnh vực hấp dẫn, hứa hẹn mang lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư lâu dài. Các nhà đầu tư muốn hiểu rõ hơn về thị trường này có thể liên hệ trực tiếp với Nguyên Phát qua hotline 0983793889 / 0908441880. 

—----------------------------------------------------------------------------------------

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NGUYÊN PHÁT

Văn Phòng Đại Diện: F32-280 Lương Định Của, An Phú, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

☎ Hotline: 0983793889/ 0908441880

Email: thai.nc@npgroup.vn/ hanh.ncb@npgroup.vn

Website:https://npgroup.vn/