Dịch vụ xây nhà văn phòng cho thuê trọn gói

Bảng giá xây nhà văn phòng cho thuê mới nhất 2026 

Chi phí xây nhà văn phòng cho thuê tại TPHCM phụ thuộc vào quy mô công trình, diện tích sàn, phương án kết cấu, tiêu chuẩn hoàn thiện và các hệ thống kỹ thuật đi kèm. So với nhà ở thông thường, công trình văn phòng có thể phát sinh thêm chi phí cho tầng hầm, thang máy, hệ thống điện – cơ (M&E) và phòng cháy chữa cháy (PCCC) theo yêu cầu của từng dự án.

Để chủ đầu tư có cơ sở dự trù ngân sách, dưới đây là bảng đơn giá thi công tham khảo năm 2026 được tổng hợp theo các hạng mục trong bản thảo của Nguyên Phát.

1. Đơn giá thi công nhà văn phòng cho thuê năm 2026

Lưu ý: Đơn giá trên được giữ theo bản thảo, chưa được xác minh là bảng giá chính thức của Nguyên Phát năm 2026. Giá thực tế cần được xác định theo hồ sơ thiết kế, điều kiện thi công, diện tích tính giá và phạm vi công việc. Cần xác nhận thêm thuế và các hạng mục chưa bao gồm.

2. Chi phí các hệ thống kỹ thuật chuyên dụng

Ngoài phần xây dựng cơ bản, tòa nhà văn phòng cho thuê có thể cần đầu tư thêm các hệ thống kỹ thuật để đáp ứng yêu cầu vận hành và khai thác. Chi phí các hệ thống này phụ thuộc vào quy mô tòa nhà, công suất thiết bị, thương hiệu, giải pháp thiết kế và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Không phải mọi dự án đều cần cùng một cấu hình hoặc phạm vi đầu tư.

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà văn phòng cho thuê

Cùng một quy mô diện tích nhưng tổng chi phí thi công có thể khác nhau do:

• Điều kiện khu đất: Địa chất, chiều rộng đường tiếp cận, hiện trạng công trình liền kề và điều kiện vận chuyển vật tư.
• Quy mô và kết cấu: Số tầng, phương án móng, tầng hầm, nhịp kết cấu và tổng diện tích xây dựng.
• Công năng khai thác: Phương án chia sàn, mật độ vách ngăn, khu vực sử dụng chung và yêu cầu kỹ thuật của khách thuê.
• Tiêu chuẩn hoàn thiện: Vật liệu mặt tiền, thiết bị điện nước, hệ thống điều hòa, thang máy và mức độ hoàn thiện bàn giao.

Để kiểm soát chi phí xây nhà văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần làm rõ phạm vi công việc, danh mục vật tư và các khoản chi phí ngoài gói trước khi ký hợp đồng.

4 yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư tòa nhà văn phòng cho thuê

Đầu tư xây nhà văn phòng cho thuê không chỉ cần kiểm soát chi phí xây dựng ban đầu mà còn phải tính đến khả năng khai thác diện tích, tiện ích vận hành và chi phí bảo trì dài hạn. Một phương án thiết kế phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu công năng, hạn chế điều chỉnh khi thi công và nâng cao khả năng khai thác cho thuê.

1. Tối ưu tỷ lệ diện tích cho thuê 

Diện tích sàn có thể khai thác thực tế là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến doanh thu cho thuê. Khi thiết kế nhà văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần cân đối giữa diện tích sử dụng riêng và các khu vực chung như thang máy, cầu thang bộ, hành lang, nhà vệ sinh và hệ thống kỹ thuật. Giải pháp bố trí tập trung các khu vực kỹ thuật, kết hợp mặt bằng sàn linh hoạt, có thể giúp hạn chế diện tích phụ trợ không cần thiết và thuận tiện phân chia không gian theo nhu cầu của từng khách thuê. Tuy nhiên, phương án thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu về kết cấu, giao thông và an toàn công trình

2. Lựa chọn phương án tầng hầm và bãi đỗ xe phù hợp

Bãi đỗ xe ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phục vụ khách thuê, đặc biệt đối với các tòa nhà văn phòng có nhiều doanh nghiệp cùng hoạt động.Tùy theo quy mô công trình, điều kiện địa chất và diện tích khu đất, chủ đầu tư có thể cân nhắc phương án tầng hầm, bán hầm hoặc bố trí khu vực đỗ xe phù hợp. Việc lựa chọn giải pháp ngay từ giai đoạn thiết kế giúp cân đối giữa sức chứa, diện tích khai thác và chi phí thi công nhà văn phòng cho thuê, đồng thời hạn chế phát sinh do thay đổi kết cấu.

3. Đáp ứng yêu cầu pháp lý và phòng cháy chữa cháy

Các yêu cầu về giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy (PCCC) và điều kiện đưa công trình vào sử dụng cần được xem xét từ giai đoạn lập phương án thiết kế.Tùy theo quy mô và công năng, tòa nhà có thể phải đáp ứng những yêu cầu cụ thể về lối thoát nạn, giải pháp ngăn cháy, hệ thống báo cháy,  chữa cháy và các thủ tục pháp lý liên quan. Việc phối hợp giữa thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật ngay từ đầu giúp hạn chế điều chỉnh hồ sơ, giảm rủi ro chậm tiến độ và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình nghiệm thu, khai thác công trình.

4. Tối ưu hệ thống kỹ thuật và vật liệu hoàn thiện

Hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa không khí, thang máy và vật liệu hoàn thiện có ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư cũng như hiệu quả vận hành tòa nhà. Chủ đầu tư cần lựa chọn công suất thiết bị phù hợp với quy mô sử dụng, đồng thời cân nhắc độ bền, khả năng bảo trì và chi phí vận hành dài hạn. Đối với mặt tiền, các giải pháp như kính, lam che nắng hoặc vật liệu hoàn thiện phù hợp có thể góp phần cải thiện thẩm mỹ, khả năng lấy sáng và kiểm soát nhiệt cho công trình.

Các phương thức báo giá và cách Nguyên Phát kiểm soát chi phí

Khi xây nhà văn phòng cho thuê, một bảng báo giá minh bạch giúp chủ đầu tư xác định ngân sách ban đầu, đồng thời có cơ sở kiểm soát khối lượng, vật tư và chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Tùy theo quy mô công trình và mức độ hoàn thiện hồ sơ thiết kế, chi phí xây dựng thường được xác định theo ba phương thức:

• Báo giá theo diện tích xây dựng (m²): Giúp ước tính nhanh ngân sách đầu tư dựa trên tổng diện tích tính giá và đơn giá thi công, phù hợp với giai đoạn lập kế hoạch.
• Báo giá bóc tách khối lượng (BOQ): Xác định chi tiết khối lượng, đơn giá từng hạng mục kết cấu, hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi, đối chiếu chi phí.
• Báo giá theo phạm vi thi công: Làm rõ các hạng mục thuộc gói phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói, bao gồm các hệ thống chuyên dụng như thang máy, PCCC nếu có thỏa thuận.

Tại Nguyên Phát, phương án dự toán được xây dựng dựa trên hiện trạng khu đất, hồ sơ thiết kế và phạm vi thi công đã thống nhất. Việc xác định rõ khối lượng, danh mục vật tư, tiến độ và điều kiện điều chỉnh chi phí trong hợp đồng giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách, kiểm soát quá trình triển khai và hạn chế những khoản phát sinh ngoài kế hoạch.

Công trình nhà văn phòng cho thuê do Nguyên Phát thực hiện 

Năng lực của một đơn vị thi công nhà văn phòng cho thuê không chỉ thể hiện qua báo giá mà còn được đánh giá từ quy mô, tính chất kỹ thuật và các công trình đã triển khai thực tế. Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án tòa nhà văn phòng tại TPHCM, Nguyên Phát giới thiệu một số công trình tiêu biểu giúp chủ đầu tư tham khảo giải pháp thiết kế, kết cấu và tổ chức thi công.

Tòa nhà văn phòng hiện đại tại đường số 11, An Phú, TP. Thủ Đức

• Quy mô: 1 tầng hầm, 1 trệt, 4 lầu, sân thượng và mái bê tông cốt thép.
• Tổng diện tích sàn: 1.270m².
• Năm triển khai: 2022.
• Phạm vi thực hiện: Thiết kế, hỗ trợ xin giấy phép xây dựng và thi công phần thô.

Công trình được thiết kế với mặt tiền kính kết hợp hệ lam trang trí, tạo không gian làm việc hiện đại và tăng khả năng khai thác ánh sáng tự nhiên. Giải pháp kiến trúc và kết cấu được triển khai phù hợp với quy mô tòa nhà, đáp ứng nhu cầu sử dụng làm văn phòng cho thuê.

Tòa nhà văn phòng tại đường Vũ Tông Phan, TP. Thủ Đức

• Quy mô: 1 tầng hầm, 1 trệt và 3 lầu.
• Tổng diện tích sàn: 600m².
• Năm triển khai: 2023.
• Phạm vi thực hiện: Thi công phần thô và cung cấp nhân công hoàn thiện.

Công trình tập trung vào giải pháp mặt bằng sàn linh hoạt, thuận tiện phân chia không gian theo nhu cầu của từng doanh nghiệp thuê. Phương án tầng hầm và lối đi được tính toán nhằm cân đối giữa công năng sử dụng, diện tích khai thác và chi phí đầu tư xây dựng.

Tòa nhà văn phòng Công Bằng Corporation tại đường Bạch Đằng, Tân Bình

• Quy mô: 1 tầng hầm và 8 tầng cao.
• Tổng diện tích sàn: 1.626m².
• Năm triển khai: 2022.
• Phạm vi thực hiện: Thi công công trình tòa nhà văn phòng.

Dự án Công Bằng Corporation là công trình văn phòng cao tầng được Nguyên Phát triển khai thi công, với những yêu cầu về kết cấu, hệ thống kỹ thuật và tổ chức thi công theo quy mô công trình.

Theo thông tin trong hồ sơ dự án, công trình đạt chứng nhận công trình xanh LEED. Đây là một trong những dự án thể hiện kinh nghiệm triển khai công trình văn phòng quy mô lớn của Nguyên Phát.

Các dự án trên cho thấy kinh nghiệm thực tế của Nguyên Phát trong thiết kế và thi công nhà văn phòng cho thuê, từ công trình quy mô vừa đến tòa nhà cao tầng, với phạm vi công việc được triển khai theo yêu cầu của từng chủ đầu tư. 

Xem thêm album công trình thực tế:[Tòa nhà văn phòng]hoặc liên hệ trực tiếp Hotline 0983 793 889 / 0908 441 880 để được hỗ trợ tư vấn mặt bằng và phương án thi công tối ưu nhất!

Quy trình thi công, nghiệm thu và chính sách bảo hành tòa nhà văn phòng tại Nguyên Phát 

Để đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng, Nguyên Phát triển khai thi công tòa nhà văn phòng theo các giai đoạn từ khảo sát, thiết kế đến nghiệm thu và bàn giao, phù hợp với quy mô và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.

Quy trình thiết kế và thi công tòa nhà văn phòng:

1. Khảo sát và tư vấn: Đánh giá hiện trạng khu đất, nhu cầu khai thác, quy mô đầu tư và các yêu cầu pháp lý liên quan.
2. Thiết kế và lập dự toán: Xây dựng phương án kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và dự toán chi phí thi công.
3. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Hỗ trợ thủ tục cấp phép xây dựng và hồ sơ PCCC theo phạm vi dịch vụ thỏa thuận.
4. Thi công phần thô: Triển khai móng, tầng hầm, kết cấu chịu lực và các hạng mục xây dựng.
5. Thi công hoàn thiện: Hoàn thiện kiến trúc, lắp đặt hệ thống kỹ thuật và thiết bị theo thiết kế.
6. Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra chất lượng, hoàn thiện các thủ tục nghiệm thu cần thiết và bàn giao công trình.

Công trình được kiểm tra, nghiệm thu theo từng giai đoạn và trước khi bàn giao nhằm đảm bảo các hạng mục thi công phù hợp với hồ sơ thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và hợp đồng.Sau bàn giao, Nguyên Phát thực hiện bảo hành theo phạm vi, thời hạn và điều kiện đã thỏa thuận, hỗ trợ chủ đầu tư xử lý những vấn đề phát sinh thuộc trách nhiệm bảo hành trong quá trình sử dụng.

Tư vấn xây nhà văn phòng cho thuê trọn gói 

Bạn đang sở hữu quỹ đất và có kế hoạch xây nhà văn phòng cho thuê tại TPHCM? Nguyên Phát hỗ trợ tư vấn phương án thiết kế, quy mô xây dựng, dự toán chi phí và giải pháp thi công phù hợp với mục tiêu khai thác của từng dự án.Liên hệ Nguyên Phát để được tư vấn và nhận báo giá thi công tòa nhà văn phòng chi tiết.

• Hotline: 0983 793 889 – 0908 441 880
• Địa chỉ: 343/73 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường Tân Sơn Hòa, TP. Hồ Chí Minh
• Email: hanh.ncb@npgroup.vn