Dự án xây dựng văn phòng cho thuê mang đến cho chủ đầu tư những lợi ích và khó khăn gì
Lợi ích của việc đầu tư vào các dự án xây dựng văn phòng cho thuê
Khả năng phát sinh lợi nhuận nhanh, lượng khách hàng lớn
Đất nước ngày càng hội nhập, phát triển thì nhu cầu đi thuê văn phòng để đáp ứng cho việc phát triển kinh doanh là cần thiết. Chưa kể đến sự bùng nổ của xu hướng “khởi nghiệp” làm gia tăng rất nhiều doanh nghiệp start-up, quy mô vừa và nhỏ. Các công ty này rất cần những mô hình văn phòng tích hợp để tối ưu chi phí hoạt động và tổ chức bộ máy. Vì vậy, các dự án xây dựng văn phòng cho thuê được nhiều chuyên gia về kinh tế đánh giá cao, khả năng phát sinh lợi nhuận nhanh trong giai đoạn hiện tại.
Dễ dàng định được giá thuê cao nhờ vào các tiện ích tích hợp
Không chỉ giúp tiết kiệm chi phí cho các doanh nghiệp, mà nhà đầu tư có thể tận dụng những lợi ích xung quanh hoặc thiết kế tiện ích ngay bên trong để thu hút nhiều đối tượng khách hàng hơn. Tất nhiên, điều này cũng đồng nghĩa là giá thuê được phép chênh lệch cao hơn so với các tòa nhà khác trong khu vực. Phần định giá cho thuê các dự án tòa nhà văn phòng sẽ không bị phụ thuộc vào giá của thị trường nhiều như các dự án bất động sản khác. Chủ yếu, giá thuê sẽ được quyết định dựa vào các giá trị cộng thêm khác. Đối với chủ đầu tư, đây là một khoản lợi nhuận khá tốt.
Những khó khăn khi đầu tư vào dự án xây dựng văn phòng cho thuê
Khi đã có những lợi ích thì chắc chắn, chủ đầu tư cũng sẽ không tránh khỏi những khó khăn không mong muốn trong quá trình xây dựng, khai thác hoặc quản lý vận hành. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất ban đầu vẫn là chi phí đầu tư và sự cạnh tranh của thị trường.
Chi phí đầu tư lớn hơn và cần phải được hoạch định rõ ràng so với các dự án khác
Ngoài số vốn đầu tư ban đầu, các dự án văn phòng cho thuê thường sẽ phát sinh thêm những khoản đầu tư khác cho quá trình vận hành và khai thác nên việc quản lý tài chính sẽ thường khó khăn và phức tạp hơn. Chưa kể đến, phần lớn nguồn vốn đầu tư thường đến từ vốn vay nhiều hơn vốn chủ sở hữu, việc phát sinh thêm các khoản ngoài danh mục sẽ gây rất nhiều khó khăn cho chủ đầu tư. Vì vậy, đối với các dự án xây dựng văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần có nhà quản lý tài chính riêng, cần hạn chế các khoản phát sinh ngay từ giai đoạn thi công, linh hoạt trong cơ cấu vốn và cần có quy trình kiểm soát nguồn vốn chặt chẽ hơn.
Sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường cho thuê văn phòng
Khi cung nhiều hơn cầu thì chắc chắn thị trường sẽ phải có cạnh tranh. Khách hàng là doanh nghiệp lại càng có nhiều tiêu chí khắt khe hơn trong việc lựa chọn đơn vị cho thuê. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư không chỉ nên chú trọng vào các yếu tố cơ bản như vị trí giao thông thuận tiện, thiết kế phù hợp phong thủy mà còn phải quan tâm đến thị hiếu của khách hàng như tiện ích sống, công năng, không gian và môi trường làm việc,... Đây cũng là một trong những khó khăn lớn đối với nhà đầu tư chỉ vừa mới gia nhập vào thị trường.
Để kiểm soát được rủi ro khi triển khai các dự án xây dựng văn phòng cho thuê, chủ đầu tư chắc chắn sẽ rất cần đến một đối tác nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp và có kinh nghiệm đồng hành. Liên hệ với Nguyên Phát để được tư vấn đầu tư về dự án trong vòng 24 giờ.
—----------------------------------------------------------------------------------------
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NGUYÊN PHÁT
Văn Phòng Đại Diện: F32-280 Lương Định Của, An Phú, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
☎ Hotline: 0983793889/ 0908441880
Email: thai.nc@npgroup.vn/ hanh.ncb@npgroup.vn
Website:https://npgroup.vn/
