NHỮNG CHI PHÍ XÂY VĂN PHÒNG CHO THUÊ MÀ CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN BỎ LỠ
Xây dựng bất cứ một công trình bất động sản nào cũng đều tiêu hao nhiều chi phí khác nhau. Để tiến độ thi công được rút ngắn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình thì nhà đầu tư cần nắm rõ một số khoản cố định dưới đây. Tránh việc dùng ngân sách vào những việc thừa thải hay những khoản chi tiêu không đáng có.
Chi phí thuê/mua mặt bằng
Đây là khoản chi phí đầu tiên mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư. Để có đất xây dựng văn phòng, nhà đầu tư phải đưa ra lựa chọn là thuê dài hạn hoặc mua đất riêng. Các nhà đầu tư có thể chọn mua những khu đất nằm ở vị trí đắc địa như trung tâm thành phố để xây văn phòng cho thuê, nơi có đường xá giao thông thuận tiện để tăng khả năng lấp đầy văn phòng. Hoặc nhà đầu tư có thể cân nhắc các khu đất ở cạnh trung tâm với những tiêu chí:
Đất xây văn phòng phải là khu đất có đông dân cư hoặc tập trung nhiều dân nhập cư, không quá xa khu trung tâm thành phố để thuận tiện cho việc di chuyển của nhân viên.
Có các tiện ích ngoại khu xung quanh như: siêu thị, cửa hàng tiện lợi, trường học,…
Chi phí thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải có nếu chủ đầu tư muốn xây dựng văn phòng cho thuê. Nếu quy mô Văn phòng có diện tích lớn và tầng cao lớn hơn 9 tầng thì thực hiện xin cấp phép Dự án đầu tư xây dựng. Nếu quy mô Văn phòng nhỏ hơn và chủ quyền là Đất ở thì có thể xin thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng Nhà ở riêng lẻ. Sau khi hoàn công sẽ làm thủ tục cho thuê văn phòng.
Hồ sơ đề nghị cấp phép giấy phép xây dựng cho dự án do Sở xây dựng cấp bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công các công trình xây dựng đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ tổng mặt bằng của dự án hoặc tổng mặt bằng từng giai đoạn của dự án tỷ lệ 1/100 – 1/500;
b) Bản vẽ mặt bằng từng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
c) Bản vẽ các mặt đứng và các mặt cắt chính của từng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
d) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 của từng công trình kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
4. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.
5. Các thoả thuận với các Sở ban ngành:
a) Thoả thuận Quy hoạch 1/500 do Sở Quy hoạch kiến trúc cấp.
b) Thoả thuận đấu nối giao thông do Sở Giao thông vận tải cấp.
c) Hồ sơ thẩm duyệt thiết kế Phòng cháy chữa cháy.
d) Hồ sơ Cam kết bảo vệ môi trường.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ do Quận, huyện cấp phép bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Giấy cam kết bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề trong quá trình thi công xây dựng.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp công trình có tầng hầm thì hồ sơ bắt buộc phải có bản vẽ và thuyết minh biện pháp thi công tầng hầm được đơn vị chuyên môn thẩm tra.
Chi phí thuê đơn vị thiết kế và thi công
Để có bản vẽ hoàn hảo cho việc thiết kế và thi công, bạn cần phải có sự hỗ trợ từ những đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín, chuyên nghiệp. Các nhà đầu tư nên chọn những đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề cùng những kiến trúc sư có thâm niên để cho ra bản vẽ thiết kế phù hợp nhất.
Chi phí lắp đặt cơ sở vật chất
Mô hình cho thuê văn phòng trọn gói được đánh giá là mô hình được các doanh nghiệp ưa chuộng nhất hiện nay. Thế nên, việc bỏ ra khoản chi phí để đầu tư cơ sở hạ tầng là hoàn toàn nên làm bởi vì so với việc thuê mặt bằng trống thì các doanh nghiệp hiện nay có xu hướng thích thuê văn phòng có đầy đủ tiện nghi hơn.
Trên đây là những chia sẻ của Nguyên Phát về các chi phí xây dựng văn phòng cho thuê. Đây hứa hẹn là một lĩnh vực kinh doanh tiềm năng, mang lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư. Các nhà đầu tư muốn hiểu rõ hơn về thị trường này có thể liên hệ trực tiếp với Nguyên Phát qua hotline 0983793889 / 0908441880 . Với trên +10 năm kinh nghiệm trong phân khúc tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng, chúng tôi cam kết sẽ giúp cho nhà đầu tư có những kế hoạch đầu tư an toàn và dự báo được các rủi ro một cách toàn diện.
—-------------------------------------------------------------------------------------------
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NGUYÊN PHÁT
???? Văn Phòng Đại Diện: F32-280 Lương Định Của, An Phú, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
☎ Hotline: 0983793889/ 0908441880
???? Email: thai.nc@npgroup.vn/ hanh.ncb@npgroup.vn
???? Website: https://npgroup.vn/
