Top 5 công ty xây dựng nhà phố uy tín TPHCM

 Tham khảo danh sách công ty xây dựng nhà phố tại TPHCM 

Thị trường công ty xây dựng nhà phố tại TPHCM có nhiều đơn vị với mô hình dịch vụ và phạm vi thi công khác nhau. Dưới đây là một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà phố mà gia chủ có thể tham khảo trước khi lựa chọn nhà thầu phù hợp với nhu cầu và ngân sách. 

1. Thiết Thạch Group 

Thiết Thạch Group hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố với hơn 15 năm kinh nghiệm. Doanh nghiệp cung cấp mô hình dịch vụ tương đối khép kín, từ kiến trúc đến nội thất, với đội ngũ kiến trúc sư và nhân sự thi công chuyên môn. Đây là một trong những đơn vị có thời gian hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố tại TPHCM. 

2. Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà An Cư

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà An Cư hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà phố với hơn 15 năm kinh nghiệm và đã bàn giao hơn 800 công trình. Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ xây dựng và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, đồng thời công bố chính sách bảo hành cho các hạng mục kết cấu và hoàn thiện.

3. Việt Quang Group

Việt Quang Group được thành lập từ năm 2013, tập trung vào các dịch vụ thi công phần thô và xây nhà trọn gói cho nhà phố, biệt thự. Doanh nghiệp công bố định hướng minh bạch trong hợp đồng, kiểm soát vật tư theo thỏa thuận và hạn chế các khoản chi phí phát sinh ngoài phạm vi đã thống nhất với chủ đầu tư.

4. Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Phố Việt

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Phố Việt hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng nhà ở. Các dịch vụ của doanh nghiệp hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà phố tại TPHCM, từ khâu tư vấn phương án đến triển khai các hạng mục thi công theo nhu cầu của chủ đầu tư.

5. Nguyên Phát

Nguyên Phát cung cấp dịch vụ xây dựng nhà phố tại TPHCM hơn 15 năm kinh nghiệm xây dựng, tập trung vào thi công nhà phố theo nhu cầu sử dụng, quy mô và ngân sách thực tế của từng công trình. Đơn vị triển khai từ khảo sát hiện trạng, lập phương án, dự toán, thi công đến nghiệm thu và bảo hành, với trọng tâm là kiểm soát phạm vi công việc, vật tư, tiến độ và các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng.

Thay vì chỉ dựa trên một mức đơn giá/m², Nguyên Phát chú trọng làm rõ từng hạng mục và điều kiện thi công để gia chủ có cơ sở dự trù tổng chi phí trước khi ký hợp đồng.

Thông tin liên hệ Nguyên Phát:

• Địa chỉ: 343/73 Nguyễn Trọng Tuyển, P. Tân Sơn Hòa, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: 0983 793 889 / 0908 441 880
• Email: hanh.ncb@npgroup.vn

Gia chủ đang có nhu cầu xây nhà phố tại TPHCM có thể liên hệ Nguyên Phát để trao đổi về hiện trạng, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến trước khi triển khai.

Bảng giá thi công xây dựng nhà phố mới nhất 2026

Mức giá thi công xây dựng nhà phố ở TPHCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, số tầng, diện tích xây dựng, hiện trạng khu đất, mức độ hoàn thiện và chủng loại vật tư. Vì vậy, cùng là nhà phố tại TPHCM nhưng mỗi công trình có thể có mức chi phí khác nhau. 

Các cách báo giá thi công nhà phố phổ biến 

Hiện nay, báo giá thi công nhà phố thường được thể hiện theo ba cách chính:

• Theo m² xây dựng: lấy tổng diện tích xây dựng sau khi quy đổi các hạng mục như móng, sàn, mái… nhân với đơn giá/m².
• Theo khối lượng và hạng mục: bóc tách từng công việc, vật tư và khối lượng để tính chi phí.
• Theo phạm vi thi công: xác định nhà thầu thực hiện phần nào của công trình, chẳng hạn phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói.

Mỗi cách có cách kiểm soát chi phí khác nhau. Đặc biệt, hai báo giá cùng ghi một mức đơn giá/m² vẫn có thể cho ra tổng chi phí khác nhau nếu cách quy đổi diện tích hoặc phạm vi công việc không giống nhau

 Báo giá theo m² xây dựng (khoáng) 

Đây là cách báo giá phổ biến khi thi công nhà phố. Nhà thầu xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi, sau đó nhân với đơn giá thi công tương ứng.

Có thể hiểu đơn giản:

Chi phí thi công = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công/m²

Tổng diện tích này không nhất thiết bằng diện tích đất. Tùy hồ sơ và cách tính của từng nhà thầu, các phần như móng, tầng, sân thượng, mái, ban công hoặc tầng hầm có thể được quy đổi theo các hệ số khác nhau.

Ví dụ, một công trình có diện tích đất 100 m² nhưng xây nhiều tầng thì diện tích dùng để tính giá có thể lớn hơn đáng kể so với 100 m² ban đầu.

Khi nhận báo giá theo m², gia chủ nên kiểm tra:

• Diện tích nào được dùng để tính tiền?
• Hệ số quy đổi của móng, mái, ban công, sân thượng là bao nhiêu?
• Đơn giá bao gồm phần thô hay cả hoàn thiện?
• Chủng loại vật tư và tiêu chuẩn hoàn thiện đi kèm là gì?
• Các hạng mục nào chưa bao gồm?

Do đó, không nên so sánh hai nhà thầu chỉ bằng giá/m² nếu chưa đưa hai báo giá về cùng một phạm vi và tiêu chuẩn.

Báo giá theo khối lượng và hạng mục

Với phương pháp này, chi phí được bóc tách theo từng nhóm công việc hoặc hạng mục thay vì chỉ đưa ra một đơn giá tổng trên mỗi mét vuông. Chẳng hạn, báo giá có thể phân chia thành các nhóm như:

• Công tác móng và kết cấu
• Xây, tô, chống thấm
• Điện, nước
• Cửa và lan can
• Sơn nước
• Gạch, đá và các hạng mục hoàn thiện
• Thiết bị và vật tư theo thỏa thuận

Cách này giúp gia chủ nhìn rõ chi phí được phân bổ vào đâu, đồng thời thuận tiện hơn khi cần thay đổi vật tư, điều chỉnh hạng mục hoặc kiểm tra phần việc đã thực hiện.

Tuy nhiên, báo giá càng chi tiết càng đòi hỏi gia chủ phải đọc kỹ khối lượng, đơn vị tính, chủng loại vật tư và phạm vi công việc. Nếu chỉ có một bảng giá nhiều dòng nhưng không quy định rõ tiêu chuẩn vật tư hoặc điều kiện nghiệm thu thì vẫn khó kiểm soát tổng chi phí.

Báo giá theo phạm vi thi công 

Một công trình nhà phố có thể được báo giá theo từng phạm vi khác nhau, chẳng hạn:

• Thi công phần thô: tập trung vào móng, kết cấu, xây tô, hệ thống kỹ thuật âm tường và các hạng mục theo hợp đồng.
• Thi công hoàn thiện: thực hiện các hạng mục hoàn thiện theo thiết kế và tiêu chuẩn vật tư đã thống nhất.
• Thi công trọn gói: nhà thầu đảm nhận phạm vi rộng hơn từ phần thô đến hoàn thiện, tùy nội dung hợp đồng.

Vì vậy, khi một đơn vị báo giá thấp hơn đơn vị khác, cần kiểm tra trước tiên hai bên có đang báo cùng một phạm vi thi công hay không. Một mức giá thấp hơn nhưng loại trừ nhiều hạng mục có thể không phản ánh đúng tổng ngân sách mà gia chủ phải chuẩn bị.

Khi tham khảo công ty xây dựng nhà phố, gia chủ nên đặt các báo giá về cùng một phạm vi công việc, tiêu chuẩn vật tư và điều kiện thi công trước khi so sánh. Đây cũng là cơ sở để hạn chế tình trạng báo giá ban đầu thấp nhưng chi phí tăng lên trong quá trình thi công.

Cách Nguyên Phát kiểm soát các chi phí phát sinh như thế nào? 

Trong quá trình xây dựng, chi phí phát sinh có thể đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau: thay đổi nhu cầu của gia chủ, điều kiện thực tế của khu đất, điều chỉnh vật tư hoặc những hạng mục chưa được xác định rõ ngay từ đầu. Vì vậy, để kiểm soát ngân sách, việc báo giá cần được thực hiện dựa trên hiện trạng, phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư cụ thể. Với công ty xây dựng nhà phố uy tín tphcm, khả năng kiểm soát phát sinh không chỉ nằm ở mức giá ban đầu mà còn ở cách nhà thầu xác định, thông báo và xử lý các thay đổi trong suốt quá trình thi công.

Cấu trúc tạo thành đơn giá xây dựng nhà phố 

Đơn giá xây dựng nhà phố được hình thành từ nhiều nhóm chi phí khác nhau, không chỉ bao gồm vật tư và nhân công. Tùy vào phạm vi hợp đồng, báo giá có thể bao gồm các nhóm công việc và chi phí như:

• Chi phí vật tư xây dựng và vật tư hoàn thiện
• Chi phí nhân công
• Chi phí máy móc, thiết bị phục vụ thi công
• Chi phí vận chuyển và tập kết vật tư
• Chi phí biện pháp thi công
• Chi phí quản lý và tổ chức công trường
• Các chi phí liên quan đến điều kiện thi công thực tế

Do đó, cùng một diện tích xây dựng nhưng hai công trình vẫn có thể có đơn giá khác nhau. Ví dụ, công trình trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có điều kiện thi công khác với công trình có mặt bằng thuận lợi. Tương tự, yêu cầu hoàn thiện và chủng loại vật tư khác nhau cũng làm thay đổi tổng chi phí. Khi tham khảo công ty xây dựng nhà phố, gia chủ nên yêu cầu làm rõ những thành phần đã được đưa vào đơn giá thay vì chỉ so sánh con số tính trên mỗi m².

Những yếu tố có thể làm thay đổi giá thi công 

Giá thi công có thể thay đổi khi thông tin đầu vào của công trình thay đổi hoặc xuất hiện những điều kiện chưa được xác định tại thời điểm lập báo giá. Trước hết là hiện trạng khu đất và điều kiện thi công. Vị trí công trình, diện tích mặt bằng, đường vận chuyển, khả năng tập kết vật tư, nhà liền kề hay điều kiện nền đất đều có thể ảnh hưởng đến phương án thi công và chi phí thực tế. Bên cạnh đó, quy mô và thiết kế cũng tác động trực tiếp đến giá. Số tầng, kết cấu, mức độ phức tạp của kiến trúc, số lượng phòng và các yêu cầu kỹ thuật riêng đều có thể làm thay đổi khối lượng công việc. Một yếu tố khác thường gặp là vật tư. Khi gia chủ thay đổi chủng loại gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn hoặc các vật liệu hoàn thiện so với phương án ban đầu, chi phí cũng có thể thay đổi theo.

Với xây dựng nhà phố tại tphcm, việc khảo sát thực tế trước khi báo giá vì thế có ý nghĩa quan trọng. Nhà thầu càng nắm rõ điều kiện công trình và nhu cầu của gia chủ từ đầu thì khả năng xác định phạm vi và dự toán chi phí càng cụ thể.

Các khoản chi phí phát sinh cần dự kiến trước 

Không phải mọi khoản phát sinh đều có thể loại bỏ hoàn toàn trong một công trình xây dựng. Điều cần thiết là xác định trước những trường hợp có khả năng phát sinh và thống nhất cách xử lý giữa chủ nhà với nhà thầu.

Một số phát sinh có thể đến từ hiện trạng thực tế khác với thông tin ban đầu, chẳng hạn điều kiện thi công hoặc những vấn đề chỉ được phát hiện khi triển khai. Ngoài ra, việc thay đổi thiết kế, điều chỉnh công năng, thay đổi chủng loại vật tư hoặc bổ sung hạng mục cũng có thể làm tăng chi phí.

Ví dụ, nếu gia chủ quyết định đổi loại gạch hoặc thiết bị vệ sinh sau khi đã chốt vật tư, phần chênh lệch cần được xác định trước khi thực hiện. Tương tự, nếu bổ sung thêm một hạng mục chưa nằm trong phạm vi hợp đồng thì khối lượng và chi phí của hạng mục đó cũng cần được thống nhất riêng.

Ngược lại, những công việc đã được xác định rõ trong phạm vi hợp đồng, có khối lượng và tiêu chuẩn cụ thể thì cần được thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận. Đây là cơ sở quan trọng để hạn chế tình trạng chi phí thay đổi không rõ nguyên nhân trong quá trình thi công.

 Nguyên Phát kiểm soát phát sinh bằng cách nào? 

Nguyên Phát kiểm soát chi phí phát sinh từ giai đoạn chuẩn bị công trình bằng cách làm rõ hiện trạng, nhu cầu sử dụng và phạm vi công việc trước khi lập báo giá. Thay vì chỉ đưa ra một mức giá tổng thể, các yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến chi phí được xem xét cùng với phương án thi công.

Sau khi xác định phạm vi, các tiêu chuẩn vật tư và hạng mục thực hiện được thống nhất để làm cơ sở lập báo giá. Những nội dung chưa nằm trong phạm vi thi công cũng cần được xác định rõ để gia chủ có thể chủ động dự trù ngân sách.

Trong trường hợp phát sinh thay đổi trong quá trình xây dựng, phần thay đổi cần được xác định về nội dung, khối lượng và chi phí trước khi triển khai. Cách này giúp phân biệt giữa chi phí đã nằm trong hợp đồng và chi phí phát sinh do yêu cầu thay đổi hoặc điều kiện thực tế.

Với xây dựng nhà phố ở tphcm, việc kiểm soát phát sinh ngay từ đầu giúp gia chủ chủ động hơn về ngân sách và hạn chế những khoản chi phí ngoài dự kiến khi công trình bước vào giai đoạn thi công.

Chi phí xây dựng nhà phố ở TPHCM phụ thuộc vào những gì?

Chi phí xây dựng nhà phố không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến hiện trạng khu đất, quy mô, kết cấu, vật tư và phạm vi thi công. Vì vậy, cần xem xét đồng thời các yếu tố này trước khi lập ngân sách.

1. Hiện trạng khu đất và điều kiện thi công

Vị trí, đường vào công trình, khả năng vận chuyển và tập kết vật tư, nhà liền kề hay điều kiện nền đất đều có thể ảnh hưởng đến phương án và chi phí thi công. Vì vậy, khảo sát thực tế là cơ sở quan trọng để lập báo giá.

2. Quy mô và kết cấu công trình

Số tầng, công năng, giải pháp kết cấu và mức độ phức tạp của thiết kế quyết định khối lượng thi công. Nhà có nhiều khoảng thông tầng, ban công lớn hoặc kết cấu đặc thù có thể phát sinh thêm chi phí so với thiết kế thông thường.

3. Diện tích và số tầng

Diện tích xây dựng và số tầng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng khối lượng công việc. Khi tính giá, cần xác định rõ diện tích từng tầng và cách quy đổi phần móng, mái, sân thượng thay vì chỉ lấy diện tích đất để tính.

4. Mức độ hoàn thiện và chủng loại vật tư

Gạch, đá, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và các vật liệu hoàn thiện đều có nhiều phân khúc giá. Tiêu chuẩn vật tư càng được xác định cụ thể thì việc dự toán và so sánh báo giá càng chính xác.

5. Phạm vi công việc của nhà thầu

Báo giá phần thô, hoàn thiện và trọn gói sẽ có phạm vi công việc khác nhau. Khi tham khảo công ty xây dựng nhà phố, gia chủ cần kiểm tra những hạng mục đã bao gồm, chưa bao gồm và tiêu chuẩn bàn giao trước khi so sánh giá.

6. Những thay đổi trong quá trình thi công

Thay đổi thiết kế, công năng, vật tư hoặc bổ sung hạng mục sau khi ký hợp đồng đều có thể làm thay đổi chi phí. Các trường hợp này nên được xác nhận về khối lượng và giá trước khi thực hiện.

7. Cách kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn chuẩn bị

Gia chủ nên xác định trước nhu cầu, quy mô, ngân sách và mức độ hoàn thiện; đồng thời khảo sát hiện trạng và làm rõ phạm vi công việc với nhà thầu. Khi so sánh công ty xây dựng nhà phố uy tín tphcm, cần đặt các báo giá trên cùng phạm vi, tiêu chuẩn vật tư và cách tính diện tích để có cơ sở đối chiếu chính xác.

Hợp đồng mẫu xây dựng nhà phố Nguyên Phát

Hợp đồng mẫu của Nguyên Phát thể hiện rõ phạm vi công việc và các hạng mục nhà thầu thực hiện, giúp gia chủ xác định cụ thể phần việc được bao gồm trong hợp đồng. Nguyên Phát cung cấp hợp đồng mẫu để gia chủ tham khảo trước khi trao đổi và ký kết, giúp các bên thống nhất rõ trách nhiệm và phạm vi thực hiện ngay từ đầu.

Gia chủ có thể gửi thông tin công trình để được tư vấn về phạm vi thi công và các nội dung cần làm rõ trong hợp đồng.

Hotline: 0983 793 889 / 0908 441 880

Mẫu nhà đẹp Nguyên Phát thiết kế 2025-2026

Tham khảo các mẫu nhà phố Nguyên Phát đã triển khai để có thêm ý tưởng về mặt tiền, công năng và cách tổ chức không gian phù hợp với từng diện tích.

Xem thêm các mẫu nhà phố:[NHÀ PHỐ NGUYÊN PHÁT]

Quy trình thi công và chính sách nghiệm thu bảo hành

Quy trình xây dựng nhà phố tại tphcm tại Nguyên Phát được triển khai từ khảo sát hiện trạng, thống nhất phương án và báo giá, ký hợp đồng, chuẩn bị mặt bằng, thi công đến nghiệm thu và bàn giao. Trong quá trình thi công, các hạng mục được kiểm tra theo từng giai đoạn dựa trên hồ sơ và phạm vi công việc đã thống nhất. Sau khi bàn giao, công trình được áp dụng chính sách bảo hành theo từng hạng mục và điều khoản hợp đồng. Thời gian, phạm vi và điều kiện bảo hành được làm rõ trước khi ký kết, giúp gia chủ có cơ sở theo dõi và xử lý các vấn đề phát sinh sau bàn giao.

Để chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín TPHCM cần lưu ý các yếu tố nào?

Khi lựa chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín tphcm, gia chủ không nên chỉ so sánh đơn giá mà cần xem xét tổng thể các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và quá trình thi công. Trước tiên, cần khảo sát hiện trạng khu đất, điều kiện tiếp cận và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến thi công. Đồng thời, xác định rõ quy mô, số tầng, công năng và nhu cầu sử dụng để lựa chọn phương án xây dựng nhà phố tại tphcm phù hợp với ngân sách.

Báo giá cũng cần được đối chiếu về phạm vi công việc, vật tư, cách tính diện tích, các hạng mục loại trừ và chi phí có thể phát sinh. Việc so sánh trên cùng một phạm vi giúp gia chủ đánh giá chính xác hơn giữa các công ty xây dựng nhà phố, thay vì chỉ dựa vào đơn giá/m².

Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà phố ở tphcm? Gửi thông tin công trình để Nguyên Phát tư vấn phương án và báo giá phù hợp. Hotline: 0983 793 889 / 0908 441 880