CĂN HỘ DỊCH VỤ BÌNH QUỚI
Thời gian: 2026
Địa điểm: Bình Quới, Q. Bình Thạnh
Quy mô công trình: Hầm, 5 tầng, lửng, Mái che thang, 1032 m2 sàn
Phạm vi công việc: Thiết kế, xin phép xây dựng, thi công
| VỀ DỰ ÁN
Thi công tầng hầm trong khu dân cư có nhiều công trình liền kề
Đối với công trình căn hộ dịch vụ tại khu vực đô thị đông dân cư, việc thi công tầng hầm phải được thực hiện trong điều kiện mặt bằng hạn chế và xung quanh đã tồn tại các công trình xây dựng.
Tại dự án Tea Garden, quá trình đào đất thi công tầng hầm đặt ra yêu cầu kiểm soát độ ổn định thành hố đào, chuyển vị đất nền và nguy cơ tác động đến hệ móng của các công trình liền kề.
Khi đào xuống dưới cao độ nền tự nhiên, áp lực đất và nước ngầm có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của hố đào. Nếu biện pháp chống đỡ không phù hợp với điều kiện địa chất và độ sâu thi công, đất xung quanh có nguy cơ dịch chuyển, dẫn đến lún nứt hoặc ảnh hưởng đến kết cấu các công trình hiện hữu.
Bên cạnh đó, quá trình đào đất và vận chuyển vật liệu trong khu dân cư cần kiểm soát hoạt động máy móc, rung động, phương tiện ra vào công trường và điều kiện an toàn thi công.
Đặc biệt, chất lượng kết cấu tầng hầm còn ảnh hưởng trực tiếp đến việc triển khai phần thân 8 tầng phía trên. Những sai lệch về cao độ, vị trí kết cấu hoặc chất lượng bê tông phần ngầm có thể làm phát sinh khó khăn trong các giai đoạn thi công tiếp theo.
Bài toán đặt ra là lựa chọn biện pháp thi công tầng hầm căn hộ dịch vụ bảo đảm ổn định hố đào, kiểm soát nguy cơ lún nứt công trình liền kề và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của kết cấu ngầm.
Kiểm soát đào đất, chống đỡ hố đào và chất lượng kết cấu tầng hầm
Tại dự án Tea Garden, Nguyên Phát chú trọng phối hợp giữa đánh giá điều kiện nền đất, tổ chức thi công hố đào và kiểm soát kết cấu phần ngầm nhằm hạn chế các rủi ro trong quá trình xây dựng.
Trước khi triển khai đào đất, các yếu tố như điều kiện địa chất, mực nước ngầm, độ sâu hố đào và hiện trạng công trình lân cận cần được xem xét để lựa chọn biện pháp bảo vệ thành hố đào phù hợp với hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế.
Trong quá trình thi công, việc đào đất và tổ chức hệ chống đỡ cần tuân thủ trình tự kỹ thuật, kiểm soát cao độ đào và hạn chế nguy cơ mất ổn định đất nền xung quanh. Công tác kiểm tra hiện trạng, theo dõi chuyển vị và dấu hiệu biến dạng tại các công trình liền kề giúp phát hiện những bất thường để có phương án xử lý kịp thời.
Sau giai đoạn đào đất, các hạng mục móng và kết cấu tầng hầm được triển khai theo hồ sơ thiết kế, chú trọng kiểm soát tim trục, cao độ, bố trí cốt thép và chất lượng bê tông. Đồng thời, công tác chống thấm phần ngầm cần được xử lý tại những vị trí có nguy cơ thấm nước như mạch ngừng bê tông, chân tường và khu vực tiếp giáp giữa sàn với vách tầng hầm.
Việc phối hợp giữa thi công hố đào, kết cấu tầng hầm và chống thấm phần ngầm hướng đến bảo đảm chất lượng kết cấu, hạn chế nguy cơ ảnh hưởng đến công trình lân cận và tạo điều kiện triển khai phần thân 8 tầng phía trên.
Đối với công trình thi công tầng hầm căn hộ dịch vụ trong khu dân cư hiện hữu, kiểm soát chất lượng thi công phần ngầm ngay từ đầu là yếu tố quan trọng nhằm hạn chế rủi ro kỹ thuật và phát sinh chi phí sửa chữa trong quá trình sử dụng.
Hình ảnh dự án căn hộ dịch vụ Tea Garden tại Quận 3
Đối với công trình căn hộ dịch vụ nhiều tầng xây dựng trong khu dân cư hiện hữu, việc lựa chọn biện pháp thi công tầng hầm phù hợp giúp kiểm soát an toàn hố đào, hạn chế ảnh hưởng đến công trình lân cận và bảo đảm chất lượng kết cấu phần ngầm.
Liên hệ Nguyên Phát Group để được tư vấn giải pháp thi công tầng hầm căn hộ dịch vụ tại TP.HCM phù hợp với điều kiện địa chất, quy mô xây dựng và ngân sách đầu tư.
Hotline: 0983 793 889 / 0908 441 880
Email:hanh.ncb@npgroup.vn
