NHÀ PHỐ DÒNG TIỀN LÊ VĂN DUYỆT

Thời gian: 2025

Địa điểm: Lê Văn Duyệt, Q. Bình Thạnh

Quy mô công trình: 3 tầng, Sân Thượng, 486 m2 sàn

Phạm vi công việc: Thiết kế, xin phép xây dựng, thi công và hoàn công

Tối ưu diện tích cho thuê nhưng vẫn bảo đảm công năng sử dụng

Đối với nhà phố dòng tiền, diện tích có thể khai thác cho thuê là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. Tuy nhiên, tổ chức mặt bằng trên tổng diện tích 486 m² sàn không đơn thuần là chia được càng nhiều phòng càng tốt.

Cầu thang, hành lang, khu vệ sinh và hệ thống kỹ thuật đều cần diện tích nhất định để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Nếu bố trí giao thông chung thiếu hợp lý, công trình có thể phát sinh những đoạn hành lang dài, góc diện tích khó khai thác hoặc không gian sử dụng bị chia cắt.

Ngược lại, việc cố gắng gia tăng diện tích cho thuê bằng cách thu hẹp lối đi hay bố trí khu vệ sinh không phù hợp có thể ảnh hưởng đến sự thuận tiện, yêu cầu an toàn và khả năng bảo trì khi công trình đi vào hoạt động.

Bên cạnh bài toán phân chia diện tích, hệ thống điện và cấp thoát nước cũng cần được tổ chức phù hợp với công năng từng khu vực. Nếu thiếu sự phối hợp từ giai đoạn thiết kế, các tuyến kỹ thuật có thể chồng chéo, phát sinh đường ống đi vòng hoặc khó tiếp cận khi cần sửa chữa.

Bài toán đặt ra là thiết kế nhà phố dòng tiền tận dụng hợp lý diện tích xây dựng, đồng thời bảo đảm giao thông thuận tiện, hệ thống kỹ thuật đồng bộ và khả năng khai thác ổn định lâu dài.

Tổ chức mặt bằng khai thác kết hợp hệ thống kỹ thuật theo trục đứng

Tại công trình 486 m² sàn, Nguyên Phát tiếp cận bài toán tối ưu diện tích từ việc phối hợp giữa tổ chức mặt bằng, giao thông chung và hệ thống kỹ thuật ngay từ giai đoạn thiết kế.

Trước tiên, vị trí cầu thang, hành lang và các khu vực sử dụng chung được xem xét trong mối liên hệ với công năng từng tầng. Việc tổ chức giao thông hợp lý giúp hạn chế lối đi vòng không cần thiết, giảm những góc diện tích khó sử dụng và tạo điều kiện phân chia các không gian khai thác phù hợp.

Đối với hệ thống cấp thoát nước, phương án kỹ thuật ưu tiên bố trí các khu vệ sinh gần cùng một trục đứng giữa các tầng. Cách tổ chức này giúp hạn chế các tuyến ống chạy ngang quá dài, giảm vị trí đấu nối phức tạp và tạo điều kiện thuận lợi cho việc kiểm tra, bảo trì.

Hệ thống điện được tính toán theo nhu cầu sử dụng của từng khu vực, chú trọng khả năng phân phối điện và quản lý thiết bị khi công trình được đưa vào khai thác cho thuê.

Một điểm quan trọng của dự án là Nguyên Phát đảm nhận xuyên suốt các công đoạn thiết kế, xin phép xây dựng, thi công và hoàn công. Việc phối hợp trong cùng một quy trình giúp các yêu cầu về kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật được xem xét đồng bộ, hạn chế nguy cơ điều chỉnh phát sinh giữa hồ sơ thiết kế và thực tế thi công.

Giải pháp thiết kế nhà phố dòng tiền hướng đến sử dụng hiệu quả tổng diện tích 486 m² sàn, hạn chế không gian khó khai thác và tạo điều kiện quản lý, bảo trì thuận tiện trong suốt quá trình vận hành tài sản.

Hình ảnh công trình nhà phố dòng tiền 486 m² sàn

Đối với nhà phố khai thác cho thuê, việc tổ chức mặt bằng hợp lý ngay từ giai đoạn thiết kế giúp hạn chế diện tích không hiệu quả, đồng thời tạo điều kiện quản lý và bảo trì thuận tiện trong quá trình sử dụng.

Liên hệ Nguyên Phát Group để được tư vấn giải pháp thiết kế nhà phố dòng tiền tại TP.HCM phù hợp với diện tích đất, ngân sách xây dựng và mục tiêu khai thác tài sản.

Hotline: 0983 793 889 / 0908 441 880

Email: hanh.ncb@npgroup.vn